Actualmente, la compra venta de pisos es una actividad muy común, para lo cual es imprescindible tasar una vivienda para contar con el valor del apartamento. Existen diversos factores que se toman en cuenta a la hora de calcular el valor de un bien inmobiliario, tales como la ubicación, su construcción, el estado en el que se encuentra, entre otros.
Este artículo intenta ilustrar un poco sobre el proceso que se lleva a cabo para tasar un piso, describiendo paso por paso todo lo que se tiene que hacer para conocer el valor de un apartamento.
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El inicio del proceso para tasar un piso
Lo primero es solicitar una tasación a una empresa que ofrezca estos servicios, dicha empresa entonces enviará a su cliente, ya sea otra empresa o un particular, una cotización para realizar el trabajo, si el cliente aprueba esa cotización, entonces se comienza con la tasación.
La empresa tasadora lo primero que realizará será una comprobación en el registro de la propiedad para verificar que los datos que el cliente le ha proporcionado corresponden a lo que se encuentra en dicho registro. Luego, con una copia de las escrituras del piso corroborará la información en las oficinas de ayuntamiento y de catastro.
Cuando se comienza con el proceso de tasar un piso se toman diversos factores en cuenta, el estado en el que se encuentra el edificio al que pertenece dicho piso es uno de ellos, por ejemplo se toma a consideración si el edificio ha sido rehabilitado, o si se ha llevado a cabo en él la inspección técnica de los edificios. También se considera el exterior del mismo, es decir, si los pisos cuentan con una terraza, o un balcón, en general se toma en cuenta la fachada completa.
La ubicación es un factor muy relevante
Otro factor muy relevante que se toma en cuenta al tasar un piso es donde se localiza éste, es un dato muy importante tanto para adquirir un bien inmobiliario como para ofrecerlo en venta. Si el piso se encuentra en una zona favorecedora esto podrá verse reflejado en la valoración del mismo y por consiguiente habrá una mayor probabilidad de que se venda en corto tiempo.
En caso de que el piso esté ubicado en un lugar no tan recomendable como en una zona donde se encuentran bares y centros nocturnos, afectará la valoración ya que suele ser molesto lidiar con el ruido que estos locales ocasionan.
El tamaño del piso también se considera, pero no como un dato aislado sino como un complemento de diversos factores como si el piso fue reformado, si se conserva en buen estado, si su distribución es adecuada o no, etc.
La iluminación del piso, la distribución de sus habitaciones y si en el edificio existe un ascensor o no, también influyen en la tasación de los pisos. Si todas estas características son favorables entonces la valoración del bien inmueble también lo será y ayudará en gran medida a que la venta del mismo suceda rápidamente.
El tasador para fijar un valor a un piso, se basa en el mercado realizando una simulación para comprar un piso con características iguales a las del que se está tasando, una vez que se tiene la información el tasador realiza un informe donde se incluyen todos los datos.
